El Impuesto Municipal sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, mas com\u00fanmente conocido como Plusval\u00eda Municipal, es un impuesto directo que grava el incremento de valor que experimentan dichos terrenos cuando se produce la transmisi\u00f3n de la propiedad de dichos terrenos, o la transmisi\u00f3n de cualquier derecho de goce de los mismos.<\/p>\n
Este tributo est\u00e1 reglado a nivel nacional en el Real Decreto Legislativo 2\/2004, de 5 de marzo, por el cual se aprueba el texto refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales. Sin embargo es un tributo de gesti\u00f3n local por lo que hay que tener en consideraci\u00f3n la legislaci\u00f3n espec\u00edfica local sobre el mismo.<\/p>\n
Este impuesto ha sido objeto de controversia hasta que se ha producido La Sentencia del Tribunal Constitucional de 16 de febrero de 2017, con la cual se ha dado un giro a la interpretaci\u00f3n de dicho impuesto. Pasamos a exponer cuestiones relevantes que aclaran la situaci\u00f3n actual de dicho impuesto, la controversia generada, as\u00ed como la repercusi\u00f3n que tendr\u00e1 en el futuro dicha sentencia.<\/p>\n
Como regla general, aunque ya hemos comentado, habr\u00eda que ver la legalizaci\u00f3n espec\u00edfica de cada corporaci\u00f3n local, para el c\u00e1lculo de la plusval\u00eda se usan dos variables, el valor catastral de la vivienda y n\u00famero de a\u00f1os que se ha tenido en propiedad.<\/p>\n
La revisi\u00f3n al alza e incremento del valor catastral de los bienes urbanos, como consecuencia de buscar un incremento de tributaci\u00f3n en concepto de impuesto de bienes inmuebles por parte de las administraciones locales, unido a una crisis econ\u00f3mica desde finales de 2007 que ha supuesto un ajuste en los precios de dichos bienes superior al 50%, ha tenido como consecuencia que haya operaciones de transmisi\u00f3n de inmuebles con p\u00e9rdidas de valor real, o sea inferior el valor de venta al valor de compra. Sin embargo esta operaci\u00f3n se ha visto gravada con la Plusval\u00eda Municipal, al haber un incremento en dicho periodo del valor catastral del mismo.<\/p>\n
La citada sentencia ha estimado parcialmente la inconstitucionalidad de la Plusval\u00eda, ya que a\u00fan dando validez a la legislaci\u00f3n relativa a la tributaci\u00f3n ocasionada por un incremento de valor de los terrenos, el m\u00e9todo de c\u00e1lculo si se considera inconstitucional y por tanto nulo, no pudiendo someter a gravamen este tipo de transmisiones a no ser que haya una plusval\u00eda real, o sea el precio de venta sea superior al de compra (y no a trav\u00e9s de un valor subjetivo como es el valor catastral), ya que de otra forma estar\u00eda haciendo tributar por una riqueza inexistente, violando el principio de capacidad econ\u00f3mica recogido en el art\u00edculo 31.1 de la Constituci\u00f3n. <\/p>\n
Si se puede siempre que se cumplan dos condiciones. Primero que no est\u00e9 prescrita, el plazo de prescripci\u00f3n es de 4 a\u00f1os as\u00ed que las transmisiones que tuvieron lugar a partir de 2.013 podr\u00e1n solicitar el reintegro de la misma. Segundo acreditar que efectivamente no se ha tenido una plusval\u00eda con la transmisi\u00f3n, es decir el valor de transmisi\u00f3n es inferior al valor de adquisici\u00f3n o compra. <\/p>\n
En este caso es importante agotar la v\u00eda administrativa antes de entrar en un procedimiento judicial. Por tanto si es su caso debe presentar una solicitud de ingresos indebidos en su ayuntamiento, junto con la liquidaci\u00f3n de la Plusval\u00eda, as\u00ed como los documentos de adquisici\u00f3n y transmisi\u00f3n que demuestre que no se ha obtenido ning\u00fan beneficio en la operaci\u00f3n. En caso que ese escrito tuviera respuesta negativa se podr\u00e1 interponer Recurso de Reposici\u00f3n ante el mismo organismo y Reclamaci\u00f3n Econ\u00f3mico Administrativa. En caso de continuar con la respuesta negativa se podr\u00e1 usar la reclamaci\u00f3n judicial en el plazo de dos meses.<\/p>\n
Si que es fundamental si la transmisi\u00f3n se realiz\u00f3 en 2.013 proceder a la reclamaci\u00f3n administrativa cuanto antes para paralizar el plazo de prescripci\u00f3n. <\/p>\n
El Ministerio de Hacienda y los ayuntamientos est\u00e1n estudiando como modificar la Plusval\u00eda Municipal para adecuarse a la sentencia dictada por el Tribunal Constitucional. No obstante y mientras no haya un cambio normativo nosotros aconsejamos informarse bien en la administraci\u00f3n local de la situaci\u00f3n actual, y en caso de duda realizar el pago de la Plusval\u00eda y la posterior reclamaci\u00f3n para evitar posibles incumplimientos o recargos, as\u00ed como atrasar dentro del plazo legalmente previsto en lo posible su liquidaci\u00f3n a esperas de un inminente cambio normativo.<\/p>\n
AUTOR:<\/strong> Jos\u00e9 Manuel G\u00e1lvez S\u00e1nchez, Economista y Mediador.<\/p>\n Socio fundador de DIGAONLINE asesores.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" El Impuesto Municipal sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, mas com\u00fanmente conocido como Plusval\u00eda Municipal, es un impuesto directo que grava el incremento de valor que experimentan dichos terrenos cuando se produce la transmisi\u00f3n de la propiedad de dichos terrenos, o la transmisi\u00f3n de cualquier derecho de goce de los […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":10266,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[14,7],"tags":[12],"class_list":["post-5878","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-casos-de-exito","category-ideas-de-negocio","tag-actualidad"],"yoast_head":"\n